攻破租房子难，租房子贵难点，深圳市出实招了！

　　近日，深圳住建局公布《有关不仅有非居住房屋改造保障性租赁住房的通告(征求意见)》，并面向社会征询建议。

　　《通知》确立，不仅有非居住房屋改造保障性租赁住房，就是指将闲置不用和低效能运用的商业服务，办公室，宾馆(酒店餐厅)，工业厂房，产品研发用地，库房等非定居总量房子改造为保障性租赁住房的个人行为。

　　改造后的保障性租赁住房朝向本地的新市民，年轻人等人群租赁，房租标准依照相关要求实行，本年度房租升幅不超过5%。

来源于：深圳住房和建设局官网

　　扩宽保障性租赁住房供货方式

　　深圳住宅稀有，商业房产产能过剩的分歧长时间存在。第一太平理查德森数据信息表明，三季度，深圳市高档写字楼出租率达23.9%，而这早已是自2019年第四季度至今的最低标准。

　　深圳住建局表明，近些年，伴随着深圳经济的迅速发展趋势，人口数量不断资金净流入，新市民，年轻人等人群住房艰难问題非常明显。制订《通知》，正确引导闲置不用和低效能运用的不仅有非居住房屋改造成保障性租赁住房，有益于达到新市民，年轻人等人群的住房租赁要求。

　　《通知》确立，“非居改保”项目关键在产业链功能分区，商业服务商务接待聚居区，城市规划建设关键规划区等工作职位集中化规划区及其城市轨道网站周边等公共交通方便快捷地区进行和执行。

　　改造标准关键涉及下列几层面：

　　拟改造的房子正常情况下该是已申请办理不动产权头次备案且不动产证注明主要用途为商业服务，办公室，宾馆(酒店餐厅)，工业厂房，产品研发用地，库房等非定居主要用途的总量房子。

　　不会有封查备案，异议登记等限定迁移备案的情况；存有预告登记等他项利益的，理应获得全部项证利益人允许。

　　商业服务，办公室，宾馆(酒店餐厅)，产品研发用地应以栋，座或是层为公司开展改造，工业厂房，库房应以栋或是座为公司开展改造，且单独项目改造总建筑面积不少于1000平米。

　　本年度房租升幅不超过5%

　　针对项目监管，《通知》明确提出严格管理。

　　在项目管理工作，《通知》确立，区住房建设部门出示项目认定书后，理应立即入录改造项目基本资料，动工基本建设日期，工程验收日期等状况并提交项目认定书等资料至市住房租赁管控综合服务平台。

　　在租赁管控层面，要达到四点规定：

　　依照《通知》改造的保障性租赁住房根据完工联合验收根据后才可交付使用，正常情况下自完工联合验收之日起5年内(含本数)不可更改保障性租赁住房主要用途，并依照深圳保障性租赁住房管理方法有关要求开展管理方法，不可发售市场销售或变向市场销售，租赁合同书中不可包括限期期满全自动租约条文。

　　改造后的保障性租赁住房朝向本地的新市民，年轻人等人群租赁，房租规范按照规定实行，本年度房租升幅不超过5%；对外开放租赁一次租赁限期正常情况下不少于30天，经承租方允许，可按月，季，年扣除房租，但理应依照住房租赁资金托管要求开展管控。除此之外，为预防租赁医院病床等“群租”乱相，改造为寝室方式的保障性租赁住房正常情况下理应趸转租给用人企业，做为企业职工宿舍应用。

　　改造后的租赁住房自来水，用电量，用气价钱依照住户规范实行。出租方理应定编房子使用手册，告之承租方有关事宜，并书面形式告之承租方有关文化教育，诊疗等公共性配套设施状况。

　　改造后的保障性租赁住房理应列入市住房租赁管控综合服务平台统一管理方法。

　　在监督管理层面，确立区住房建设部门理应创建事后管控体制，关键对已获得认定书项目没经完工联合验收或是完工联合验收未根据即交付使用，根据“以租代售”等方式违反规定出让，改造后用以非保障性租赁住房主要用途等违规操作开展查验，并依规将其做为一种个人信用记录纳入个人信用文件目录，而且可规定退还已获取的项目资金补贴。

　　有关撤出，《通知》确立，改造后的保障性租赁住房自完工联合验收之日起满5年的，或是虽不满意5年但项目出租率不够60%且不断6个月之上的，房屋产权人可向区住房建设部门递交有关原材料申请办理变动或是销户项目评定。为避免房屋产权人到变动或是销户项目评定后，立即将改造后的保障性租赁住房对外开放售卖，危害社会稳定，《通知》规定房屋产权人应该将不会再做为保障性租赁住房的楼盘修复至改造前的情况。

（文章内容来源于：中国证券报）