巴菲特说过：“当潮水退去后才知道谁在裸泳”。

2020年全球新冠疫情突发，打了全世界一个措手不及，从国家到企业到家庭到个人，均承受着疫情带来的不同程度的冲击，时代打上的烙印将让所有人铭记。

国内房地产行业也出现大面积的暴雷，比如恒大、华夏幸福、新华联、蓝光发展、泰禾地产、富力地产等一大批房地产企业出现债务暴雷。

近日，易居公开宣布当天到期的3亿美元票据无法偿还，并导致前年阿里购买易居的10亿元可换股票据也交叉违约。

中国最大的房产代理机构、拥有26个地产公司股东的乙方代表，暴雷了。

我们都知道，恒大出事后易居的日子一直不好过。

三月最后一天，易居踩线公布了没有经过审计的年度业绩报告。去年易居扭盈为亏，收入88亿，归母利润巨亏93亿。亏损核心还是受了某些房企影响，去年易居主要由房企未偿还款项确认的亏损金额从1.7亿变成66.6亿。

中国最大的房地产代理商

迎来自己的至暗时刻

2018年，创始人周忻将地产圈半壁江山纳入股东行列，在港交所上市敲钟。据公开资料显示，易居将恒大、万科、碧桂园、融创等26家房企，从客户变为股东。基石投资者则引进了阿里巴巴、华侨城、恒基集团（李兆基家族）、新加坡城市发展集团（CDL）。

这样的豪华阵容，让易居成为地产圈的当红企业。

易居创始人周忻，一直善于经营关系网，与地产圈、资本圈大佬关系紧密。

红杉中国创始及执行合伙人沈南鹏、新浪CEO曹国伟等人，皆与周忻有过深度合作。富力的李思廉也曾对外称：“我和周忻是多年好友,富力和易居的合作是强强联手。”此外，易居系有一个本质是商学院的“易居沃顿”，这也为易居带来一定的业内资源。

与客户间良好的关系，为易居带来不俗的业绩。

2020年易居企业控股录得了3.04亿元的归母净利润，2021年同比止盈转亏。根据该公司发布的未经审计年度业绩，2021年其营业收入同比增长9.85%至88.44亿元，但归母净利润却亏损了约88.93亿元。

该公司表示，2021年房地产行业进入寒冬，成交持续下行，多家地产开发商出现信用危机。

作为中国房地产行业下游主要的服务平台，公司也受到行业连锁反应的波及，房地产销售回款阶段性下行，整体业绩下滑，报告期内录得亏损的主要原因包括业务规模下降，就客户未偿还应收款项的预期信贷损失确认额外亏损拨备，以及整体地产市场下行导致其他资产的减值亏损。

在易居企业控股的三大业务板块中，一手代理服务贡献的收入降幅是最高的，同比下降了38.3%。

因为个别房企客户的信贷质素恶化，该公司预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）从2020年的约1.73亿元增加3765.7%至约66.7亿元。

易居想了很多办法应对行业下行，去年年底，他们就开始收缩规模、严控成本。在东北，效益不好或者要花费成本的项目他们都不再接手。

在东南大湾区，因为恒大、富力、奥园等房企欠拥问题多点爆发，广州公司干脆裁撤了，被吓出心脏病的易居决定：新房分销业务只对央企放开了。

可惜，疫情因素改变了这家公司的命运。3月2日，因有确诊病例，上海大学下达封校通知，而易居集团总部正位于上海大学延长校区内。那时候上海疫情还很平淡，3月1日只新增一例本土阳性，很少有人能想到后来的事。

从那时算起，易居集团总部已经封控50天了，应该是：上海疫情中被封控最久的企业。

易居的债务违约与踩雷恒大息息相关

据官网介绍，易居企业控股2018年在港交所上市，旨在成为中国房地产行业航母级交易综合服务平台。

易居企业集团旗下易居营销、易居房友、克而瑞等特色业务，全面覆盖从新房代理服务、房地产经纪共享服务到房地产大数据应用服务，打造交易服务和赋能服务两大服务平台。

易居企业控股旗下三大业务体系，其中一手房代理业务是其业务中规模最大的一块，占比超八成。恒大集团是易居的第一大客户。2015-2017年，22.3%、26.9%及35.1%均来自其最大的单一客户恒大。

2021年中期业绩显示，因开发商信贷素质恶化影响，造成易居上半年净亏损15亿-17亿元，大部分是由恒大的债务暴雷引起。

易居不止恒大一个客户出现资金问题，在易居公布的26个股东中，过半股东正遭遇流动性困难。此前，易居公告账上非受限资金还有33亿，2021年其营业收入88.44亿元，净利润亏损约88.93亿元。其主要业务一手代理服务收入同比下降38.3%。因为个别房企客户的信贷质量恶化，该公司预期信贷损失的金融资产亏损拨备（扣除拨回）约66.7亿元。

截止2022年4月20日，易居港股股价已从最高峰的14.587元跌到了如今的0.78元。